今天给人人先容的是四季青学区的两个纯商品房改善小区，汤泉逸墅和郦城二区和三区，郦城一区也叫常青园，是个回迁，这里未几作念先容，要点先容的是汤泉逸墅和郦城二区和三区，看底下这个图，这两个小区就在四环外，挨着西四环，离世纪城很近，与世纪城隔着四环，一个在四环内，一个在四环外，俩小区一南一北，沿着西四环这条路还有wehouse、诸子阶这些别墅区，wehouse有好多业主的自建，诸子阶相对更好一些，这种咱们就未几先容了，今上帝如若先容汤泉逸墅和郦城。

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1、汤泉逸墅

汤泉逸墅于2004-2006年建成，均价12.5W左右，板楼20栋，分一期和二期，或者说南区或北区，计较859户，物业费2.8元/平/月，解决严格，东谈主车分流，有门禁，相差需登记。

小区环境优好意思，绿化率尽头高，绿树成荫，空气极新，有桌椅，有凉亭，水系景不雅，如同踏进于公园中，尽头惬意。小区内还有会所，健身房，游池塘等。配置尽头王人全，是高端小区。

底下这个是小门。

小区还有一个大的东谈主工湖，我去看的时分是大冬天，都结冰了，树也光溜溜的，关联词其实小区举座的绿化、水系各方面都是很可以的。

外立面采用高档面砖，干净整洁，无零星，小区内也十分干净，无垃圾杂物，物业解决挺可以的。

小区还有这种380平的官邸6居：

容积率1.3，楼间距大，居住惬意，采光好，视线好，底下这个图里左边的别墅等于wehouse

交通便利，地铁6号线五路居站步行松懈900米，地铁12号线四季青桥站，步行1.2km左右。

训练：1000米畛域内有多家幼儿园，步行10几分钟接送孩子尽头便捷；小学有首师大附属小学，东谈主大附属小学等，步行10分钟；中学有北京市二十一生纪学校，海淀异邦语履行学校，北京理工大学附属中学等。

这块人人都可以看得出来，都是一些纯商品房改善小区，或者别墅区，业主好多都是上的海外学校，幼儿园，小学啥的，口碑尽头可以的海淀异邦语学校就在这块。

相近生计配套：金四季购物中心，能够980米，还有京辉，华联等多个生鲜超市，喜悦泛泛生计需求。

相近公园有：西木平静公园，枫林公园等，都离得很近，从第一张图里的绿地部分就能看出来，这块绿化是莫得问题的。

关联词这个小区的一个相比值得和顺的bug就在于，离四环太近了，尤其是北区，紧邻四环，噪声也曾有的，南区由于有个大的饭铺，能够挡一部分。

底下是这个小区的一个户型和楼栋漫衍，层高2.95m，居住也很惬意。

汤泉逸墅的户型是很可以的，都是南北通透的。底下这个168平3居，中间楼层共10层，报价2180w

2、郦城二区&三区

小区2002-2008年建成，共35栋楼，二区2004年开盘，三区2005年开盘，二区18栋板楼，计较1000户，其中，1-4号楼为虹楼；5-8号楼为树楼；9-13号楼为山楼；14-18号楼为云楼，均价11.4w左右。三区17栋楼，944户，也分为虹楼，树楼，山楼和云楼，有板楼有塔楼，均价11.6W左右。

小区绿植众多，绿化率达47%，中间有个大的活动广场，夏天有喷泉，还有儿童乐土，网球场，健身器材等配套要领，居住惬意，每个单位都有无阻滞通谈，议论东谈主性化。

云楼：符号着云彩，符号着业绩的色调斑斓

虹楼：符号着彩虹，符号着生计的丰富多彩

树楼，符号着大树，符号着生命的枝桠闹热

山楼：符号着山岭，符号时局的此伏彼起

小区是低密度社区，占大地积402000平米，东谈主车分流，车位满盈，二区1572个车位，三区1500个车位，买的话30w一个，租一个月500块。

物业是成就商自抓的博安物业，物业费：二区：虹楼2.8元/月/m²；树楼和山楼2.9元/月/m²；云楼3元/月/m²；三区：2.63元/月/平。物业解决严格，顽固解决，每栋楼都有单独的门禁，楼谈依期打扫，干净整洁。举座还算可以，关联词嗅觉举座和汤泉逸墅比也曾不如汤泉的物业，有些路面上的石块坏了，还有外立面有裂的思路，以及涂料外立面显得不太高档。

系数生计配套跟汤泉逸墅是差未几的，未几说了，离地铁12号线四季青桥站步行1km左右，三区离得更近。

二区户型丰富，47平的开间到307平的大复式都有，1到6居都有，有好多一层带一个小花圃，心爱带院子的小伙伴可以谈判。郦城对刚需和改善都相比友好。底下这个122平的南北通透2居室报价1325w，中间楼层共10层

这等于先容的四季青这边临四环的两个改善小区，这块的学校一般，买这俩小区的家庭等于冲着改善居住环境来的，学校未几先容了，下一期赓续共享板块解读，敬请和顺。

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