南山控股（002314）4月2日发布投资者关系活动记载表，公司于2024年4月2日接纳1家机构调研，机构类型为基金公司。 投资者关系活动主要骨子先容：

　　问：宝湾物流宁波空港、漳州角好意思、重庆空港等园区使用率得到显着改善，公司主要选拔的设施

　　答：宝湾物流深挖跨境电商、新能源、生物医药等新兴领域增量需求，商务团队全员下千里一线挖掘客户资源，卓著是新行业客户招商责任鞭策效果显着。全年运营园区平均出租率为89.0%，同比普及1.8个百分点。

　　问：宝湾物流房钱的变化情况

　　答：2023年的平均房钱水平同比基本捏平。2023年商场仓库增量创下新高，短期内，供应量辘集的部分城市消化空置仍需时分，商场竞争下量价轮流或将捏续，高标仓举座商场房钱、出租率仍然有较大下行压力；但中长期来看，高标仓储居品的存量保捏在安靖区间，消耗及出产的基础性仓储需求踏实，而新驱能源的握住出现、强化和承租智商的普及，将有助于仓储商场房钱水平保捏健康发展。

　　问：宝湾物流的园区拓展情况

　　答：宝湾物流围绕“投资聚焦、优中选优”的发展策略，通过招拍挂款式，取得无锡惠山工业转型会聚区等一批新花样，新增取得 地盘面积300余亩，同期，进一步扩大轻钞票科罚做事畛域，年内新签约安徽宣城等科罚输出花样。限度2023年12月底，在天下范围内领有或科罚82个机灵物流园区，运营、科罚和估计在建（含待建花样）仓储面积逾960万平淡米。

　　问：宝湾公募REITs进展情况

　　答：宝湾物流公募REITs花样已于2023年12月获证监会、深交所受理，现在尚在问询阶段。公司积极与联系监管机构保捏密切一样，推动刊行责任的开展。

　　问：公募REITs刊行是否有后续盘算

　　答：我国公募REITs已成为高标仓退出的锻练渠谈，省略周转存量钞票，造成投资良性轮回。宝湾物流捏续建树“募投建管退”的钞票科罚智商，领路成本运作在产业发展中的赋能作用。公司现在全力鞭策首单公募REITs刊行责任，翌日将聚悉数谋条目、钞票自己的情况，合理设定后续钞票证券化居品的刊行节拍，确保业务长期、可捏续发展。

　　问：房地产开采业务2023年的销售情况

　　答：房地产开采业务密切热枕商场场面，动态调度花样分类尺度，精确施策推动花样销售去化，保险流动性安全。2023年，累计完结全口径销售金额173.7亿元，同比增长15.8%，职权销售金额121.3亿元，同比增长60.7%，统一报表范围内花样累计完结并表口径销售金额96.6亿元，同比增长142.1%。

　　问：公司是否讨论加大房地产开采存量花样扣头销售力度

　　答：把柄国度统计局数据，2024年1-2月份，天下新建商品房销售面积同比着落20.5%，销售额着落29.3%。从价钱来看，2月份，70个大中城市各线城市的商品住宅销售价钱环比降幅总体不息收窄，同比不息着落。房地产行业仍处于调度转型的筑底历程中，公司地产花样入驻城市中，武汉、东莞等城市新址商场各项目的不息处于低位，预测本年商场仍将以缓缓栽培为主；上海、苏州、深圳、成齐及长沙等城市，新址商场开盘认购率分化颠倒显着，中枢且具有性价比的花样保捏热度，其他区域花样则不足预期。天下“两会”对房地产商场作出的明确部署，进一步促进房地产商场的牢固健康和高质地发展。在此基调下，深信年内房地产商场将发生积极变化，公司房 地产开采业务将坚捏区域深耕，普及居品力与请托力，聚合降息、限购和限贷马虎等时机，合理以价换量加速去化。

　　问：房地产开采业务本年的拿地盘算

　　答：公司但愿看护房地产开采业务肃穆发展，选拔严谨的地盘储备目的。近两年来，房地产行业履历了时分较长、幅度较大的调度，行业形式握住发生变化。濒临新场面，公司捏续强化投资智商，聚焦深圳、上海等中枢城市的优质区块，寻求高确定性花样，保险房地产开采业务可捏续发展和效益普及。

　　问：公司2023年各业务推崇牢固或增长态势，为何归母净利润大幅着落

　　答：2023年天下房地产商场照旧处于底部调度阶段，公司基于现存花样销售情况及商场推崇，房地产业务按照可变现净值与成本孰低门径进行存货减值测试，并对互助开采花样提供的财务资助进行信用减值测试，年度共计提钞票减值准备5.93亿元，减少2023年度包摄于上市公司股东净利润5.88亿元。 交流活动中，公司联系东谈主员与投资者进行了充分的交流与一样，严格按照关联轨制端正，莫得出现未公开关键信息败露等情况;

　　调研参与机构确定如下：

参与单元称呼参与单元类别参与东谈主员姓名招商基金基金公司--